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北京高档住宅首现价量双跌 普通住宅销量已回升
  • 发布时间:2019-11-11
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  • 北京房地产市场已开始显现加息、限制外资、禁止住宅商户、征收营业税和个人所得税等一系列房地产调控政策对二手房转让的影响。 据《北京青年报》报告显示,北京房地产交易网的最新统计数据显示,自5月份以来,高档公寓、别墅等高档商品房的销售一直在持续下滑,在宏观调控前,4月份的月销售量仅为销售额的三分之一。

    高端住宅每月销售额下降三分之二

    北京房地产交易网。最新统计数据显示,在5月中下旬启动新一轮宏观调控后,如“六国”和“十五部委”,北京高端住宅的销售(今天)和销售价格“双双下跌” 这是近年来的第一个现象。

    4月份,北京有1423套别墅和高档公寓提前售出,但8月份,月销售量只有441套,不到4月份的三分之一。 在销售量下降的同时,高档住宅的价格也下降了。与7月和8月北京别墅和公寓的预售价格相比,平均价格从元/平方米下降到元/平方米,下降了1212元/平方米。

    分析北京高端住宅“双降”的主要原因,业内人士认为,主要原因是“看得见的手”,即宏观调控政策,阻挡了33,354家高端住宅的主要买家,包括港澳台和外国人,以及来自暖州和山西等地的投资者

    商品房销售面积翻倍

    与高档住宅销售额下降三分之二相比,统计数据显示,5月后,商业建筑的销售面积在3个月内大幅增加。 北京房地产交易网的统计数据显示,自5月份以来,商品房一直是北京房地产市场的亮点,销售量稳步上升,从4月份的平方米翻了一番,达到平方米,创下监管以来的销售高峰

    分析这一现象,业内人士认为,“住宅禁令”是一个更大的原因。 然而,统计数据显示,尽管商品房受到青睐,但销售单价却有所下降,平均价格从4月份的元/平方米下降到8月份的元/平方米,降幅达30%。

    普通住宅销售开始“双升”

    统计数据显示,普通住宅近期的表现不同于高档住宅和商品房:从销售量来看,普通住宅销售量经历了下降后稳步上升,而平均销售价格却一直在上升。

    北京房地产信息网的统计数据显示,2006年前9个月,宏观调控政策出台的前几个月是3月和4月,月销售量分别达到12,955台和12,938台。5月和6月,月销售量持续下降,分别为12,746台和12,113台。到7月份,月销量降至较低水平,只有台。然而,从8月份开始,月销售量上升至11,807台。9月份上升趋势持续到9月20日

    然而,尽管普通住宅销售额下降,平均销售价格却一路上涨,3月份达到7125元/平方米。虽然5月和6月的销售额开始下降,但平均销售价格一路攀升至7894元/平方米,8月份达到8077元/平方米。

    至于普通住宅楼的销售趋势,业内人士认为,一方面,由于政策变化导致几栋住宅楼推迟上市,导致了北京普通住宅楼缺乏有效供应而引发的“恐慌性需求”,另一方面,开发商政策变化引发的“利润最大化”心态导致了宗征地难、征地成本高、资金门槛高等原因,这促使许多中小开发商在“晚膳”上咬紧牙关

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