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永久产权来了!燕郊人速看房产证新规
  • 发布时间:2019-11-08
  • www.innf.com.cn
  • 2019-10-23 :26梅金龙

    根据1990年5月19日生效的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》条例:

    中国居住用地最长期限为70年,商业用地最长期限为40年(特别是50年),综合用地最长期限为50年

    但是现在

    房地产登记正式生效!

    业主不再需要为70年的产权或40年的产权而斗争!

    关于赔偿期限问题:

    物权法已经生效。

    法律规定了公共和私人财产的受保护权利

    房地产登记已经生效。

    没有必要担心土地的长度。

    现在很清楚,在房地产登记生效后,土地的长度将在到期时自动续期,续期费将在到期日前一年收取。

    《城市地产管理法》第22条和《物权法》条第149条有相关规定 补偿费不得超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米。 也就是说,100平方米的房子只需要1560元的补偿。

    因此,无论是40年期的产权、50年期的产权还是70年期的产权,对产权的到期都有明确的规定!简而言之,

    首先,如果国家没有其他计划,所有者只能通过支付土地出让金才能继续使用土地。

    第二,如果有其他计划需要拆迁,商业补偿是1:3,是住宅补偿的三倍。

    相关法律规定如下:

    《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地的使用期限届满,将自动续期 非住宅建设用地使用权期满后的续期,应当依照法律规定办理 土地上的房屋和其他房地产权属有约定的,以约定为准。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用期限届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当不迟于期满前一年申请续期,但根据公共利益需要收回土地的除外,应当经批准。 批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照有关规定缴纳土地使用权出让金。

    房地产统一登记是为了整合原来分散在多个部门的职责,并颁发统一的房地产权利证书 实现了房地产登记机关、登记证、登记依据、信息平台的“四统一”,可以给每个人带来以下好处:

    ●卖房子更方便(不再需要在多个土地和房屋部门办理手续)

    ●可以防止一套房子卖得比另一套多(可以查询房地产产权归属)。反坑反骗)

    ●农民利益(农村土地纳入集体土地统一登记)

    房地产统一登记实施后,新购买商品房的登记由一个部门办理的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》变更为《不动产权证书》

    房地产权证答案

    "什么是房地产权证?"

    《中华人民共和国不动产权证书》,缩写为《不动产证》,基本上包含了房地产证、土地证和林地证的大部分内容

    房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。 样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等

    其中,房地产登记簿由房地产登记机关管理并永久保存;房地产权利证书颁发给申请人 房屋交易应当以登记簿为准。

    房地产证不仅包括原房产证内容,如业主、共同所有权和位置,还包括激光面积、房地产单元号、使用年限等。

    其中,房地产单位编号有唯一的代码,相当于证书中记录的房地产的国家唯一“身份证号”。房地产信息可以通过房地产单元号锁定

    登记后,旧证仍具有法律效力"

    房地产统一登记的主要功能是保护个人财产权,使购房和办证手续更加方便。 普通人不再需要在多个部门来回跑来跑去买房子,所有手续都可以在房地产登记中心一站完成。

    我的名字在房产证上

    我的那份房子?

    不!一!没问题。房地产证升级为房地产证后,根据相关规定,房地产所有权的最高效力来自房地产登记;作为不动产的物权,房屋的设立、变更、转让和消灭需要依法登记!没有注册,它就没有法律效力。

    表示“房地产证”上的名称毫无意义,“房地产登记簿”上的名称表示该房地产属于

    房地产登记流程及材料

    01房地产登记流程

    申请-受理-审查-预订(登记后出具房地产权利证书或房地产登记证书)

    02房地产登记所需材料

    ①登记申请表;

    ②申请人和代理人的身份证明文件和授权书;

    ③相关房地产权属来源证明、登记理由证明和房地产权属证明;

    ④房地产边界、面积等资料;

    ⑤与他人共同感兴趣的解释性材料;

    ⑥法律、行政法规和《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

    文章来源:三河市

    图片来源:互联网

    侵权请联系并删除

    根据1990年5月19日生效的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》条例:

    中国居住用地最长期限为70年,商业用地最长期限为40年(特别是50年),综合用地最长期限为50年。

    但是现在

    房地产登记正式生效!

    业主不再需要为70年的产权或40年的产权而斗争!

    关于赔偿期限问题:

    物权法已经生效。

    法律规定了公共和私人财产的受保护权利

    房地产登记已经生效。

    没有必要担心土地的长度。

    现在很清楚,在房地产登记生效后,土地的长度将在到期时自动续期,续期费将在到期日前一年收取。

    《城市地产管理法》第22条和《物权法》条第149条有相关规定 补偿费不得超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米。 也就是说,100平方米的房子只需要1560元的补偿。

    因此,无论是40年期的产权、50年期的产权还是70年期的产权,对产权的到期都有明确的规定!简而言之,

    首先,如果国家没有其他计划,所有者只能通过支付土地出让金才能继续使用土地。

    第二,如果有其他计划需要拆迁,商业补偿是1:3,是住宅补偿的三倍。

    相关法律规定如下:

    《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地的使用期限届满,将自动续期 非住宅建设用地使用权期满后的续期,应当依照法律规定办理 土地上的房屋和其他房地产权属有约定的,以约定为准。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用期限届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当不迟于期满前一年申请续期,但根据公共利益需要收回土地的除外,应当经批准。 批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照有关规定缴纳土地使用权出让金。

    房地产统一登记是为了整合原来分散在多个部门的职责,并颁发统一的房地产权利证书 实现了房地产登记机关、登记证、登记依据、信息平台的“四统一”,可以给每个人带来以下好处:

    ●卖房子更方便(不再需要在多个土地和房屋部门办理手续)

    ●可以防止一套房子卖得比另一套多(可以查询房地产产权归属)。反坑反骗)

    ●农民利益(农村土地纳入集体土地统一登记)

    房地产统一登记实施后,新购买商品房的登记由一个部门办理的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》变更为《不动产权证书》

    房地产权证答案

    "什么是房地产权证?"

    《中华人民共和国不动产权证书》,缩写为《不动产证》,基本上包含了房地产证、土地证和林地证的大部分内容

    房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。 样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等

    其中,房地产登记簿由房地产登记机关管理并永久保存;房地产权利证书颁发给申请人 房屋交易应当以登记簿为准。

    房地产证不仅包括原房产证内容,如业主、共同所有权和位置,还包括激光面积、房地产单元号、使用年限等。

    其中,房地产单位编号有唯一的代码,相当于证书中记录的房地产的国家唯一“身份证号”。房地产信息可以通过房地产单元号锁定

    登记后,旧证仍具有法律效力"

    不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

    房产证上有我的名字

    房子就有我的份?

    不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

    就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

    不动产登记流程与材料

    01不动产登记流程

    申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

    02申请不动产登记所需材料

    ①登记申请书;

    ②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

    ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

    ④不动产界址、面积等材料;

    ⑤与他人利害关系的说明材料;

    ⑥法律、行政法规以及 《不动产登记暂行条例实施细则》 规定的其他材料。

    文章来源:三河都市

    图片来源:网络

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